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          利財網

          2018年9月可以特別留意的北海樓盤 北海買房那些事


          9月是北海樓市傳統的回暖季,通常都有三個特點:新盤多、預約多、促銷多。今年也不例外。

          本文繼續分11個區域介紹9月份值得留意的北海樓盤:1.銀灘西區、2.銀灘東區、3.北岸廉州灣、4.工業園區、5.城東、6.城區(鐵路以北老城區)、7.馮家江、8.廣東南路、9.浙江路和杭州路、10.江蘇路和南京路、11.城南其它區域。

          01.銀灘西區

          銀灘西區出現了4個新開工樓盤,不過項目規模都有點小:銀灘一號(B2公寓)、匯銀灣、南星廣場、兆信鉑悅灣(一期)。

          注:本文提供的只是簡單平均的樓盤報價,只是樓盤開價的大致范圍。還沒拿到預售證的樓盤暫不提供價格數據。樓盤的預約條件(比如交 X萬元可鎖定房號)因為分不清楚是否合乎規定所以也不提。需要精準翔實的報價請詢售樓中心或帶看中介。

          上表沒有碧桂園北緯21°的數據,因為它的住宅已經售罄。不過,已經“售罄”的樓盤只要售樓中心還未關閉,都有可能冒出零星可售房源。因為有退房的客戶、也有無法按時還款被收回的房子。

          銀灘西區目前正在大規模的樓盤施工中,從9月開始會有大批量的可售或可預約房源。好房源總是稀缺的,有興趣的要多加留意及時預約。

          02.銀灘東區

          銀灘東區目前只有一個項目:中信國安北海第一城。9月份它的3號地在建預約中。

          03.北岸廉州灣

          強盛城市海岸、云星海景臺是新開工項目,售樓中心已建好已開張。海逸豪園4#5#樓早已拿到預售證但售樓中心遲遲未見開放。北部灣1號、融創海映長灘繼續安靜中。

          由于黃金北岸項目施工緩慢,北岸近來有點淡定。不過,2018環廣西公路自行車世巡賽首站將于10月16日在北海舉行,北岸是主要賽段。央視的直播預計會讓北岸又火一把。

          04.工業園區

          工業園區9月份沒有在售樓盤。以前拿到預售證的中電海灣國際(一期)、世合園(一期)、善水灣(二期)、觀海一品(二期)均已售罄。

          工業園區目前的毛坯房價,大致在6000左右。精裝報價彈性很大,7000-8500不等。

          北海第二實驗學校桂園校區(原市十一中,工業園區科秀路,善水灣小區東側)已于今年9月正式啟用,招收了初一4個班152人。至此,工業園區小學和初中配置齊全。

          05.城東

          城東多了兩個新盤:安和.綠茵小區、碧桂園北海陽光。但它倆土地平整中,項目數據未出。

          城東一向都是北海低房價片區,碧桂園現在非常努力地炒作拉升區域品質。

          富景花園東側的海城區實驗一小今年9月正式啟用,這是城東繼海城區十七小(湖北路)之后的第二所公立小學。

          南珠大道的城東綜合市場(毛坯均價5800)、南珠華源(毛坯均價6800)都是商業項目。前者樓下市場、樓上商業用房,后者是寫字樓項目。

          06.城區(鐵路以北老城區)

          城區今年新盤不少,但有些已經瞌睡了。例如:天府未央、新智名邸、錦華雅居、高天大廈等等。

          城區的樓盤密密麻麻,但多數都是小盤。限于篇幅,本文只挑選一些在售的、施工進度較快的項目。已清盤、已停工、剛開建的暫且不提。

          城區樓盤報價目前非常凌亂,找不著規律也摸不著頭腦。有的低到不敢相信,有的貴到嚇人一跳。上表真的只能參考,具體細節請詳詢售樓中心。

          07.馮家江

          馮家江片區近期有三個變化:彰泰8月拿下土地后立馬開工,新盤名“彰泰春江海岸”;大都錦城終于拿到預售證,8000毛坯價很意外;園輝紅樹灣南地塊開工了。

          馮家江片區現在分成了兩個板塊:a.銀灘大道以南,是彰泰與金昌玩高端,皇家海灣公館一已之力對抗彰泰三盤;b.銀灘大道以北,大都錦城、園輝紅樹灣、錦江白鷺郡等等各自玩自己。

          08.廣東南路

          廣東南路的樓盤數量近期沒有明顯變化。天賜良園三期施工進度已經到隨時可以申領預售證,最近是頻頻舉行暖場活動。受7月8月雨季的影響,彰泰玫瑰郡施工進度有點慢,近期比較低調。碧桂園北海印象還剩10#樓在吆喝。(注:乾坤國際城被列入江蘇路的樓盤)

          廣東南路已經成為北海最高的毛坯房地段。漲價固然是爽,但它的升值空間也許要更加謹慎琢磨。

          09.浙江路和杭州路

          天賜公館已經售罄,杭州路目前沒有在售樓盤。

          浙江路有望成為今冬樓市熱點地段之一。它現在有7個在建樓盤,年底前有可能全部上市。尤其是天賜錦園,80多畝項目用地不分期全部開建,大部分樓棟已經建出地面數層。

          10.江蘇路和南京路

          江蘇路多了一個新盤:東峰華府。不過它現在只是公示設計方案,還沒開始動工。御海瀾庭、萊茵名郡已經售罄,前者售樓中心已經拆除。

          乾坤國際城(二期)、海悅華府(二期)、園輝新都(四期)正在大規模在建中,未來將有可觀房源上市。

          江蘇路和南京路的斷頭處,目前仍無施工跡象。這片區域的北海市外國語實驗學校,今年秋季取消了學區范圍,直接面向全市招生。這讓領海假日年華大失所望(因為它以往是學區房),也讓禧悅灣、融旗華堂幸災樂禍(它倆以往不在外國語學校的學區范圍內)。

          11.城南其它區域

          城南其它區域最近多了兩個新盤:水岸云庭、中垠悅城。兩者現在都是樁基和地下室施工。但前者埋頭施工中,后者已大范圍宣傳。

          萬泉城1區已經售罄,最后售價是毛坯8500。萬泉城2區新一期項目已經報建,開工在即。上海南路停工樓盤“大山現代城”已更名為“陽光海上”,7月份喧鬧了一陣后來卻沒了下文。

          小結:

          每年7月8月都是北海的雨季,但今年的雨季顯得特別的漫長。雖然沒有去年那般的暴風驟雨,但今年綿綿不斷的雨天惹人煩。

          雨季最能考驗樓盤質量和工期。9月現場看房時,建議借此機會檢查墻體是否滲水。對于聲稱準備交房的樓盤,要判斷能不能如期兌現承諾。

          就在本文完稿時,忽然收到一條消息:9月11日上午,由廣西旅游發展委員會、中共北海市委員會、北海市人民政府聯合主辦的“北海市重大文旅項目發布會暨簽約儀式”在南寧隆重舉行,現場共簽約了17個重大文旅項目,投資總額約1340億元。

          北海樓市又有故事講了。





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