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          泰興2018上季度住宅用地成交匯總,城東板塊樓面價創歷史新高! 泰房網


          泰興城區2018年已經新拍5塊地,其中城東板塊樓面價5600元/㎡已經成為泰興新地王。截止到目前,泰興城區已經成功出讓382.68畝土地,土地面積合計:255611㎡,新增房屋建筑面積44.51萬㎡,綜合樓面價4669元/㎡。相比2017年3761元綜合樓面價增長近20%。土地價格在增長,泰興未來房價可想而知!!!

          2017年泰興城區土拍

          成交土地面積:547646㎡

          (821畝)

          建筑面積:111萬方

          綜合樓面價:3761元/㎡

          2018年泰興城區土拍

          成交土地面積:255611㎡

          (382畝)

          建筑面積:44.51萬方

          綜合樓面價:4669元/㎡

          本年度新成交土地分別在新泰中和昌建廣場東南各兩塊,另外一塊在城北板塊。下面小編為你解讀泰興2018年城區住宅用地成交情況:

          1

          TX2017-43號土地位置:根思路南側、文江路西側10號地塊,土地面積:44717 ㎡,容積率:<1.80,綠地率:<30%,起拍價:30588萬元,起拍樓面價:3800元/㎡。

          1月24日經過26輪競價,最終由江蘇興隆興業地產集團有限公司以43388萬元成交,樓面價:5552元/㎡,未來預計銷售均價11000+,案名:暫未定。

          2

          TX2017-42號土地位置:根思路南側、文江路西側8號地塊,土地面積:50868 ㎡,容積率:<1.80,綠地率:<30%,起拍價:34798萬元,起拍樓面價:3800元/㎡。

          1月24日經過26輪競價,最終由浙江祥生房地產開發有限公司以47398萬元成交,樓面價:5332元/㎡,未來預計銷售均價11000+,案名:東方樾

          3

          TX2018-01號土地位置:市區興燕路西側、陽江路南側地塊,土地面積:27573㎡,容積率:<2.20,綠地率:<30%,起拍價:15168萬元,起拍樓面價:2500元/㎡。

          3月9日經過55輪競價,最終由江蘇恒富地產有限公司以23068萬元成交,樓面價:3917元/㎡,未來預計銷售均價8500+,案名:暫未定

          4

          TX2018-03號土地位置:市區興南路北側、科太路西側地塊,土地面積:65649㎡,容積率:<1.20,綠地率:<30%,起拍價:29548萬元,起拍樓面價:3750元/㎡。

          3月15日經過66輪競價,最終由泰興市新型建筑房地產開發公司以42848萬元成交,樓面價:5602元/㎡,未來預計銷售均價12000+,案名:暫未定

          5

          TX2018-04號土地位置:市區文昌東路南側、科太路西側地塊,土地面積:66804㎡,容積率:<2.0,綠地率:<30%,起拍價:33408萬元,起拍樓面價:2500元/㎡。

          3月15日經過107輪競價,最終由江蘇和福房地產開發有限公司以51108萬元成交,樓面價:3940元/㎡,未來預計銷售均價8600+,案名:暫未定。

          2018年土地成交分布圖

          通過以上土地成交來看,未來新泰中板塊競爭加劇,該區域從06年至今共計推出8塊土地,由5家開發商聚集于此。其中開盤在售樓盤盛世興隆成交均價9150元/㎡,玉龍花園8400元/㎡。其余6塊土地均未開盤,預計本年度新推預售建面達65.5萬平方,約5800套房源陸續上市,銷售均價預計不低于10500元/㎡。

          城東南板塊未來以昌建廣場商圈(首期已開業)、新世界廣場、金融中心(在建)、泰師附小東陽校區(在建)等配套的逐步完善及本年度土地競價記錄可以看出,該區域已成為眾多開發商必爭之地。

          目前在售樓盤為新世界廣場銷售均價8500+元/㎡,體育場以南融創?御園成交均價10500元/㎡。祥生觀棠府(未開盤),預期平均售價10000+元/㎡。城東南板塊土地配套成熟、交通便捷、相對容積率較低,產品結構豐富,有科技住宅(新世界廣場春溪苑)、疊墅(觀棠府)、聯排別墅(御園)、花園洋房(水岸康城)等。對于追求品質、及改善居住環境客戶來說是不錯的選擇。

          新泰中、昌建廣場商圈項目位置圖

          2017-2018年泰興城區新拍土地1203.87畝,合計建筑面積1554569㎡,綜合樓面價近4000元/㎡。開盤入市樓盤三家,分別為融創@和福地產瓏府、祥生江山樾、融創@和福地產御園,祥生觀棠府預計在本年5月份前開盤,其余項目均未入市。

          2017年-2018年泰興成交土地分布圖

          近10年來,泰興樓市一路高歌猛進,房價不斷攀升,各板塊價值領漲全城,土地市場向來是兵家必爭之地。目前泰興新進上市房企陸續增多,2014年至今有中南地產、融創聯袂和福地產開發的瓏府及御園。2017年新城吾悅、恒大地產、碧桂園、南京弘陽地產紛紛出手試水。但是本土深耕企業也不甘示弱,在本年土地競拍中五塊土地全部由本土深耕房企準確落子。

          對于買房的你必須明確四點:1、地價攀升,必定催高房價;2、建材價格上漲,成房價幕后推手;3、國家調控為抑制房價過快,而非打壓和降價。4、入駐房企增多,競爭加劇,產品豐富且高品質樓盤會增多,價格一定下不來。

          文章內容來自公眾號“再提速”





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