<div id="ur51x"></div>

    <em id="ur51x"><tr id="ur51x"><mark id="ur51x"></mark></tr></em>

    <div id="ur51x"><tr id="ur51x"><object id="ur51x"></object></tr></div>
        <sup id="ur51x"></sup>
        <sup id="ur51x"><menu id="ur51x"></menu></sup>

          利財網

          濟南樓市觀察團 章丘樓盤密集入市,開發商壓力山大


          自2017年開始,多種政策利好之下,章丘的樓市熱度不斷上升,開發商密集拿地,房價漲幅較大。不過到了2018年,隨著新開發樓盤密集上市,章丘樓市供應充足,土拍市場逐漸降溫,市場銷售遇冷,房價也相對穩定。近期,記者走訪章丘市場,對片區樓市現狀進行深入調查。

          項目密集入市

          多個售樓處遇冷

          與2017年相比,今年章丘樓市熱度已經下降不少。2018年的章丘樓市供應充足,隨著前期拿地的項目逐漸進入銷售環節,新開發樓盤密集上市。章丘目前有眾多項目入市,藍海領航、中駿柏景灣、力高君御華府、魯能公館、玖瓏府、中麓府等大大小小的樓盤有20多個。

          (章丘部分樓盤)

          但由于購房者數量較少,這些樓盤并沒有集中開盤,個別開盤樓盤的銷售情況也并不樂觀。據了解,五月份章丘某項目開盤,推售房源66套,去化約30%,僅售出十多套。 6月22日,記者在章丘各大售樓處進行走訪,發現購房者的熱情度普遍不高,甚至有幾個樓盤都沒有現場咨詢的購房者,顯得比較冷清。

          章丘樓市分為五個區域,圣井片區、繡源河片區、老城區、政務新城區還有大學城板塊,經過探訪和對比,目前老城區的購房熱度較高,這里相對于其他區域來說房價較低,大部分是章丘本地人。在力高君御華府的售樓處,咨詢的購房者相對多一些,均價9400元/㎡的毛坯房,更適合本地剛需需求。

          政務新城區域也以章丘本地購房者為主,但是這里的購買熱度明顯不高。目前此片區的房價已突破萬元,特別是片區內的中麓府、玖瓏府是精裝修房源,屬于改善型住宅,均價在13500元/㎡左右,對于大部分章丘本地人來說房價較高,很多人都在觀望狀態。

          中麓府精裝修樣板間

          圣井片區、繡源河片區由于距離濟南市區較近,片區內的產品多傾向于濟南市區購房者或外地投資者,均價在12000元/㎡左右,由于限購政策,濟南市區及外地購房者數量呈下降趨勢。大學城區域樓盤不多,屬于正在開發的狀態。

          據當地購房者介紹,現在一萬多的房價對于章丘本地人來說太高,接受度較低。面對現在的章丘市場,各開發商也推出一些優惠政策增強競爭力,買房送車位及儲藏室、內部團購優惠活動、全款打折、首開最低價等變相優惠提高市民購買力,消化房源。

          土拍由熱轉冷

          多地塊起拍價成交

          2017年的章丘土地市場十分火熱,僅僅11個月,章丘的樓面價就從2929元/㎡一路瘋漲到7326元/㎡,屢破新高,碧桂園、萬科、世貿等大品牌陸續入駐,聯合開發。但是2018年,章丘土拍顯得理性了很多,不僅成交價格開始降低,競價次數也少了很多,與2017年反差較大。

          自2018年2月份以來,章丘土地市場一直保持穩定供應狀態。從上半年的四次土地成交情況來看,只有2月份和5月份的土拍中出現了競價,競價輪數最高16輪,最低僅2輪,再回首2017年300回合的搶地大戰,章丘土地市場確實降溫不少。

          土拍成交價格相比于去年也降低不少,大部分地塊以底價成交,或以較低價格成交。據了解,5月24日章丘17宗地成交,其中10宗住宅地塊中,7宗土地以起始價成交,3宗土地進入競價環節,分別被世茂、中康和鑫苑摘得,樓面價在4600-5500元/㎡間。

          市場低迷調整消化

          新房市場競爭壓力大

          相比于2017年的火爆,2018年的章丘樓市顯得比較低迷。因為前期拿地較多,現在章丘的新房陸續入市,對于購房者來說,供大于求,充足的供應多了更多選擇和對比的機會,但對于開發商來講,競爭、壓力都不小,在土拍方面也變的更為理性。

          “2017年章丘的樓市迎來短暫的高峰,很多濟南市區的購房者前來置業,到了2018年章丘樓市的熱度有比較明顯的下降,其一是限購政策的影響,另一方面是章丘房地產市場樓面價的上升,章丘整體房價跳漲,導致客戶源減少,房價增長過快,客戶的承受能力也較差,所以目前章丘市場是比較低迷的。”齊魯不動產策劃經理潘世樵說到。

          曾經賣5000元/㎡的章丘市場,現在已經能賣到12000元/㎡,精裝修房源甚至達到13500元/㎡,房價的跳漲對于章丘當地的市場以及購房者都是一個沖擊,尤其是章丘限購以后,濟南市區等外地購房者買房受限,購買人數大幅度減少,但市場供應卻持續增加,這對于章丘樓市來說,確實需要一段時間的調整消化。

          據齊魯不動產策劃經理潘世樵介紹,從整體上來看,隨著經濟進一步的發展及交通的完善,章丘會有極大的發展。目前土拍起拍價格維持在4000元—5000元,未來章丘房價還是會保持在一萬以上的標準,品牌好質量佳的高端項目會繼續維持和鞏固現在的價格。可能還會有更大的突破,但對于產品品質不是那么優秀的項目,價格的提升會受到制約。





          本文如有侵犯您的權利,請及時聯系我們
          3d开奖结果今天
            <div id="ur51x"></div>

            <em id="ur51x"><tr id="ur51x"><mark id="ur51x"></mark></tr></em>

            <div id="ur51x"><tr id="ur51x"><object id="ur51x"></object></tr></div>
                <sup id="ur51x"></sup>
                <sup id="ur51x"><menu id="ur51x"></menu></sup>

                    <div id="ur51x"></div>

                    <em id="ur51x"><tr id="ur51x"><mark id="ur51x"></mark></tr></em>

                    <div id="ur51x"><tr id="ur51x"><object id="ur51x"></object></tr></div>
                        <sup id="ur51x"></sup>
                        <sup id="ur51x"><menu id="ur51x"></menu></sup>