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          買房子交了首付后交不起房貸怎么辦?


          現在房價漲得很厲害,很多人都選擇了按揭貸款買房,只不過給了首付后,每個月還要省吃儉用還貸款。但是要是有一天資金緊張換不起房貸該怎么辦呢?


          首付款一般都是房價總款的20%以上,這也就是說,假如是100萬的房子,你必須先交20萬的現金,其余的80萬是用房子做抵押向銀行貸款支付的。對于銀行的貸款,一般都是按月償還一定的房貸,稱為“月供”。


          我們先來看看斷供(就是還不起房貸)的后果有哪些。


          1.首付款打水漂;

          2.契稅、維修基金、城市配套費等其他費用也打水漂;

          3.被起訴后法院的執行費用以及律師費、訴訟費、保全費等費用要承擔;

          4.個人信用將受重創,基本不可能再從銀行獲得任何貸款;

          5.房子會被銀行低價拍賣;

          6.拍賣不足以償還銀行貸款本息的話,銀行還有權追債(除非沒有任何資產,否則銀行可要求法院強制執行)。

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          如果只是短期之內資金周轉不通,半年之內沒法還房貸,那最好的方式就是通過親朋好友借款,應付目前的困局。等先緩過來這段時間之后,再按時還房貸,等資金比較寬裕時候就可以還親戚朋友的錢了,只不過跟親戚朋友借錢最好也是商量給他們點利息,不然白借錢的事或許就只有這么一次了。


          其次還可以在原按揭合同履行期間,如不能按照原還款計劃按期歸還貸款,可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請。經貸款行批準后,簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續,同時人在延期還款協議上簽字。


          最后可以在征得銀行同意的情況下,將購買的房屋轉讓、出售,用轉讓、出售所得的款項歸還貸款,由新的購買者與銀行訂立,由新的購買者繼續履行還款義務。這雖然不是理想的方法,但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決,要主動得多,經濟損失也更小。

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